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          小区广告收益,业主你拿到了吗?

          发布时间:2019-05-16 11:37:43    阅读次数:


          走在小区里,业主们可以见到各式各样的广告。从小区门口到各栋楼楼顶,从小区道路两旁灯箱到电梯梯厢,在小区内的各个公共区域,广告几乎随处可见。根据广告市场行情,结合小区地段、具体位置和投放规模,小区广告是一笔不菲的收益。那么,小区广告的收益究竞应当归谁所有?这些收益都去哪儿了?作为小区业主该如何维护自身合法权益呢?

          案情回顾

          在广州市东部某大型小区里,仅从大门到楼梯短短几十米的距离就有五六处广告位。大门两側灯箱循环播放着楼盘、汽年广告,两部电梯之间有LED显示屏,循环播放着食品、家具等各种广告。电梯门上、电梯内粘贴或悬挂着广告框,而且不定期就会更换。小区业主们反映,因为小区入住人数还未过半,业主委员会迟迟未成立,业主们很少会考虑这些广告收益的分配问题,小区物业也从未向业主们主动提起和公布小区广告收益一事。后该小区正式成立业主委员会,要求公布小区建成以来广告收益明细,物业拒绝提供,双方产生纠纷。

          以案说法:小区广告收益应当归全体业主所有

          我国《物权法》《物业管理条例》等有关法律法规已经明确,位于公共区域的广告收益,应当归全体业主所有。但是,现实生活中如同本案反映的情况一样,许多小区内广告的实际收益多被物业公司收入囊中。

          温馨提示

          小区业主可成立业主委员会维权

          电梯广告收益在许多小区显得格外敏感。作为物业公司而言,一般对外宣称电梯广告收益较少,具体金额统计不便,公司内部没有规章制度要求必须对外公示或告知,出于公司内部管理保密要求,也拒绝向业主委员会出示电梯广告收益收支明细账。有鉴于此,作为相对弱势的业主一方,可以从以下几个方面着手维权:

          一是尽快成立业主委员会,要求小区物业把小区广告收益及时公布出来。二是小区业主委员会要积极作为,与小区物业公司沟通协商,制定出小区广告安置、收益分配等一揽子工作流程或管理办法。三是加强小区业主委员会建设,加大小区管理宣传工作力度,唤醒小区业主主人翁意识。四是政府有关部门要加强管理,明确执法主体责任。


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